707 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 219 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071426424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
45072071426424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 237 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +36 313 $ | 1 065 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 325 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 048 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 371 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 808 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 272 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 566 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 22 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 647 056 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 840 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 367 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 55 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 621 888 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 506 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.