701 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071426446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
45072071426446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 265 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 532 172 $ Poids 94 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 52 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 390 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 761 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 472 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 308 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 608 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 600 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 123 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −77 122 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 987 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 966 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 425 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 724 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 256 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.