695 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071426459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
45072071426459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 59 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 518 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 211 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 24 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 544 995 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 707 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 502 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 425 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 583 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 112 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 260 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 479 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 314 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 950 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 296 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 198 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 314 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 64 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 264 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 292 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.