667 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 1 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071427467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
45072071427467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 522 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 696 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 649 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 505 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 563 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 428 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 530 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 113 623 $ Poids 65 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 109 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 549 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 379 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 894 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 369 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 199 104 $ Poids 51 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 379 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 64 822 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 258 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 293 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 875 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 219 670 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.