677 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071427495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
45072071427495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 796 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 892 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 188 $ Poids 59 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 928 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 713 222 $ Poids 55 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 826 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 371 $ Poids 49 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 732 648 $ Poids 49 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 685 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 693 072 $ Poids 42 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 687 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 285 $ Poids 35 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 702 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 943 360 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.