637 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 75 m² · constr. 1977 · terrain 1 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071428216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
45072071428216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 469 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 61 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 620 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 496 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 201 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 511 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 379 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 576 071 $ Poids 53 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 469 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 63 437 $ Poids 51 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 510 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +8 534 $ | 111 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 462 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 195 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 307 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 288 273 $ Poids 40 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 469 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 119 839 $ Poids 36 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 869 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 216 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.