657 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071428400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072071428400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 390 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 066 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 220 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 645 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 532 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 050 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 519 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 810 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 823 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 680 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 486 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 278 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 568 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 237 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 139 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 057 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 649 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 553 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 762 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.