642 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
522 100 $
Chalet · 5 513 $/m² · 94,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071428818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45072071428818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 278 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 575 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 219 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 273 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 234 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 641 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 581 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 824 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 240 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 448 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 124 693 $ Poids 65 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 596 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 511 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 104 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 286 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 560 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.