634 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 294,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071429591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
45072071429591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 305 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 1 004 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 244 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 085 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 603 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 862 238 $ Poids 56 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 709 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −65 270 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 290 684 $ Poids 47 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 565 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +65 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 686 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 277 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 033 225 $ Poids 30 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 772 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 843 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +79 686 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 154 882 $ Poids 26 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +89 076 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 727 586 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.