407 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 379 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071429648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
45072071429648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 506 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 497 559 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 556 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 1 141 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 689 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 649 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 130 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 198 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 667 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 506 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 679 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +34 608 $ | 868 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 293 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 354 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 608 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.