380 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 125,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 683 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071430006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
683 500 $
ID provincial
45072071430006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 370 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 131 511 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 377 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 122 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 281 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 386 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 806 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 879 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 938 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 955 257 $ Poids 40 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 516 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 864 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 601 210 $ Poids 31 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 561 138 $ Poids 30 % |
| 11 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 665 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 674 883 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.