471 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 811 000 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 274,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 600 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071431725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 000 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
45072071431725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 697 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 955 318 $ Poids 65 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 768 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 766 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 673 $ Poids 56 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 652 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 371 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +102 031 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 097 820 $ Poids 44 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 333 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +224 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 370 124 $ Poids 43 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 978 642 $ Poids 33 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 578 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 204 408 $ Poids 29 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 157 720 $ Poids 28 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 782 $ Poids 27 % |
| 11 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −108 077 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 247 877 $ Poids 22 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +106 564 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 343 268 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.