459 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 250,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 571 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071432409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
45072071432409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 558 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 123 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 639 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 230 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 013 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 242 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +117 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 183 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 567 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −56 414 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 913 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 653 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +64 467 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 777 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 124 710 $ Poids 42 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 626 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 976 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 088 460 $ Poids 35 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 070 082 $ Poids 35 % |
| 11 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 898 758 $ Poids 32 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 868 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.