463 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 267,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 634 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071432655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
45072071432655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 672 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 610 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 972 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 662 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 667 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 748 378 $ Poids 55 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 273 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 160 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 254 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +193 577 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 568 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 038 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 324 651 $ Poids 35 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 834 988 $ Poids 29 % |
| 11 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 455 869 $ Poids 21 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 116 552 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.