453 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 219,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 591 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071433425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
45072071433425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 179 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 063 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 211 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 364 807 $ Poids 76 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 655 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 833 359 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 955 $ Poids 59 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 600 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +78 130 $ | 1 243 387 $ Poids 44 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 588 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 451 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +96 955 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 931 077 $ Poids 34 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +100 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 888 650 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.