439 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 220 m² · constr. 1970 · terrain 3 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 494 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071433429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
45072071433429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 150 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 943 206 $ Poids 81 % |
| 2 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 199 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 026 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 526 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 795 $ Poids 70 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 658 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 720 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 948 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 002 942 $ Poids 60 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 423 $ Poids 47 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 046 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 559 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 353 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +102 102 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 042 090 $ Poids 34 % |
| 11 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 479 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 869 168 $ Poids 34 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 606 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.