427 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
732 900 $
Chalet · 6 291 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071434377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
45072071434377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 42 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 987 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 172 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 754 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 496 184 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 299 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 529 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 566 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 776 $ Poids 58 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 370 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 831 $ Poids 53 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 218 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 923 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 922 085 $ Poids 50 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 472 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 559 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.