423 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 288,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 562 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071434379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
45072071434379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 430 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 978 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 431 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 741 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 447 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 512 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 662 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 069 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 782 $ Poids 41 % |
| 7 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 879 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −79 257 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 276 698 $ Poids 38 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 254 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 522 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 1 323 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 031 $ Poids 23 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 112 110 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −48 522 $ | 813 710 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.