435 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 465 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071434383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
45072071434383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 4 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 033 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 139 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 799 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 635 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 331 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 560 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 253 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 640 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 488 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 600 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 431 $ Poids 55 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 355 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 751 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 631 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 953 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 909 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.