724 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 228,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071435057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
45072071435057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 62 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 959 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 466 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 257 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 062 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 832 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 022 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 676 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 733 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 391 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 336 $ Poids 56 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 892 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 763 $ Poids 55 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 066 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 652 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 015 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 979 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +124 823 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 064 811 $ Poids 35 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 761 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.