415 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 231,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 615 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071435361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
45072071435361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 64 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 088 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 513 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 186 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 378 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 429 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 697 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 842 753 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 841 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 816 $ Poids 56 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 214 377 $ Poids 54 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 960 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 060 $ Poids 50 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 811 $ Poids 40 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 567 $ Poids 37 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 965 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +79 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 874 881 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.