409 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
674 200 $
Chalet · 5 924 $/m² · 113,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,9 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071435455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
45072071435455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 121 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 157 082 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 207 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 244 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 897 722 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 235 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 628 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 931 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 489 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 562 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 500 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 676 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 152 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 732 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 414 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 863 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 858 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 955 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 399 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 642 151 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.