405 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071435699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
45072071435699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 185 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 556 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 281 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +30 762 $ | 795 605 $ Poids 96 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 142 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 634 819 $ Poids 91 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 034 192 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 635 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 169 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −64 156 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 053 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 493 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 575 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 127 314 $ Poids 53 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 936 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 443 194 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 441 821 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.