416 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071435984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
45072071435984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 229 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 765 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 989 583 $ Poids 94 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 208 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 536 686 $ Poids 89 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 128 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 498 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 610 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 191 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 612 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 588 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 764 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 472 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 608 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 453 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 724 221 $ Poids 45 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 533 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 794 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.