708 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071436183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
45072071436183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 331 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 205 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 81 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 617 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 383 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 616 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 000 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 207 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 021 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 129 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 591 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 480 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 983 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 373 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 613 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 938 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 432 690 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.