700 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 196,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 481 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071436245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
45072071436245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 025 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 860 $ Poids 73 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 815 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 906 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 977 014 $ Poids 64 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 142 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 968 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 729 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 737 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 289 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −122 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 083 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 753 932 $ Poids 47 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 740 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 459 $ Poids 46 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 762 805 $ Poids 36 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 836 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 837 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.