696 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 119,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 336 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071436277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
45072071436277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 250 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 122 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 111 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 802 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 503 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 389 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 372 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 142 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 855 738 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 937 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 774 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 182 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 599 937 $ Poids 53 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 492 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 800 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 802 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 491 342 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.