389 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071436786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
45072071436786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 235 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 056 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 038 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 416 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 344 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 137 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 650 $ Poids 80 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 137 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 641 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 953 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 822 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 440 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 650 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 616 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 973 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.