391 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071436843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
45072071436843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 556 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 138 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 582 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 156 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 038 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 314 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 541 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 119 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 746 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 903 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 669 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 533 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 584 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 188 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 209 237 $ Poids 44 % |
| 12 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 737 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.