688 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 300,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 567 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071437342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
45072071437342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 206 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 784 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 332 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 1 024 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 255 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 734 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −52 555 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 310 299 $ Poids 49 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 799 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 879 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 062 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 289 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 053 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 968 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 858 364 $ Poids 24 % |
| 10 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +91 433 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 176 579 $ Poids 23 % |
| 11 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 568 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −379 328 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 738 879 $ Poids 20 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +103 599 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 754 599 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.