672 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
752 400 $
Chalet · 3 232 $/m² · 232,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071437378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
45072071437378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 274 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 991 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 559 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 823 $ Poids 76 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 385 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 133 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 208 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 078 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 683 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 059 531 $ Poids 62 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 686 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 815 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 758 669 $ Poids 52 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 049 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 976 $ Poids 44 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 861 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 039 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.