676 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 121,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071437385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
45072071437385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 321 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +36 313 $ | 1 125 389 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 731 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 507 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 435 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 974 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 114 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 333 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 681 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 718 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 941 530 $ Poids 64 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 348 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 218 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 866 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 651 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 439 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 660 $ · Ajust. âge +7 691 $ | 858 411 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 731 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 308 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 492 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 554 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 802 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.