652 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 110,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 470 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071438006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
45072071438006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 262 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 438 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 143 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 214 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 560 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 886 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 251 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 620 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 616 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 483 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 206 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 255 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 682 118 $ Poids 61 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 536 304 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.