660 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 185,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 406 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071438203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
45072071438203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 108 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 733 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 945 879 $ Poids 78 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 637 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 379 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 943 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 662 $ Poids 53 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 962 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 769 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 914 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 832 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 681 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 844 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +146 988 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 730 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 517 262 $ Poids 41 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 726 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 627 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 834 156 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.