664 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 160,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 466 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071438330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
45072071438330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 976 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 819 854 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 839 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 808 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 758 860 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 760 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −65 357 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 946 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 324 $ Poids 54 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 373 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 609 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 728 316 $ Poids 47 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 215 $ Poids 47 % |
| 9 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 890 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 775 356 $ Poids 42 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 554 947 $ Poids 34 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 209 186 $ Poids 33 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 569 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 140 975 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.