399 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071439078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
45072071439078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 278 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 675 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 553 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +88 188 $ | 1 118 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 510 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 104 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 328 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 593 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 672 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +46 144 $ | 847 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 500 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 320 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 677 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 526 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 986 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 241 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.