395 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 190,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071439288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
45072071439288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 592 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 959 904 $ Poids 83 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 491 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 623 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 010 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 968 $ Poids 58 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 856 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 940 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 823 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 465 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 956 277 $ Poids 46 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 938 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 727 916 $ Poids 45 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 878 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 751 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 567 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −149 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 055 905 $ Poids 42 % |
| 12 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 863 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.