390 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071439390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
45072071439390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 535 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 437 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 256 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 560 857 $ Poids 90 % |
| 4 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 254 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 492 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 541 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 389 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 115 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 517 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 595 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 006 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 703 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 905 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 114 $ Poids 43 % |
| 11 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 469 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 203 320 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 986 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.