381 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071439678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
45072071439678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 500 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 532 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 802 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 563 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 982 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 554 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +77 813 $ | 1 216 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 893 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 184 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 309 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 500 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 564 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +75 862 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 737 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 889 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 868 $ Poids 49 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 598 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 599 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.