382 Rue BROADBENT · Magog
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 346,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 551 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071439690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
45072071439690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 613 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 401 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 109 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 762 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 396 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +109 723 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 080 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 497 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −77 307 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 5 453 400 $ Poids 36 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 625 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +85 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 105 $ Poids 35 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 611 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 055 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 851 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 856 503 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.