472 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
2 294 300 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 248,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 800 $
Rôle antérieur 1 447 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071441176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 461 100 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
1 447 700 $
ID provincial
45072071441176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 686 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 381 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 045 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 314 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 254 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 761 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 095 $ Poids 62 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 718 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −59 692 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 910 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 736 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +61 374 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 801 728 $ Poids 44 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 137 858 $ Poids 40 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 772 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −55 123 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 704 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 123 771 $ Poids 34 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 106 311 $ Poids 32 % |
| 11 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 072 $ Poids 26 % |
| 12 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 933 874 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.