460 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 225,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 773 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071442159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
45072071442159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 261 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 963 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 196 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 072 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 725 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 736 805 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 978 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 027 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 630 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 060 730 $ Poids 47 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 020 658 $ Poids 30 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +118 091 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 058 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 114 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.