464 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
2 697 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 504,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 500 $
Rôle antérieur 1 420 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071442165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 300 $
Valeur bâtiment
1 371 200 $
Rôle antérieur
1 420 900 $
ID provincial
45072071442165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +496 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 813 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +955 199 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 7 073 407 $ Poids 8 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 728 555 $ Poids 6 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 681 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 964 202 $ Poids 4 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 646 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 1 253 802 $ Poids 3 % |
| 5 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +638 215 $ · Ajust. âge +90 125 $ | 3 533 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +186 625 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 1 076 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 087 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 668 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 642 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 772 057 $ Poids 1 % |
| 11 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +334 500 $ · Ajust. âge −127 110 $ | 1 669 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.