448 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
576 000 $
Chalet · 3 992 $/m² · 144,3 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
45072071443148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 918 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 519 543 $ Poids 52 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 587 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 953 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 028 083 $ Poids 44 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 401 $ Poids 40 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 652 820 $ Poids 39 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 559 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 179 310 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 277 $ Poids 34 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 679 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +73 626 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 736 499 $ Poids 33 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 928 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 632 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.