405 Avenue AUNES · Magog
Valeur estimée
590 100 $
Chalet · 3 634 $/m² · 162,4 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
45072071443566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 896 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 611 602 $ Poids 59 % |
| 2 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 518 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 787 $ Poids 56 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 020 $ Poids 48 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 915 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 439 $ Poids 40 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 696 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 466 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 880 522 $ Poids 39 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 322 $ Poids 38 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 220 $ Poids 34 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 963 $ Poids 25 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 445 $ Poids 24 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 178 265 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.