282 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
660 200 $
Chalet · 3 393 $/m² · 194,6 m² · constr. 1987 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
45072071443678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 025 257 $ Poids 69 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 531 $ Poids 61 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 222 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −58 648 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 968 606 $ Poids 56 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 782 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 737 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 89 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −132 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 083 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 544 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 970 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 753 367 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 873 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +192 254 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 847 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 762 369 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 803 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.