400 Avenue AUNES · Magog
Valeur estimée
1 363 700 $
Chalet · 5 225 $/m² · 261 m² · constr. 1980 · terrain 2 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 800 $
Rôle antérieur 892 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 200 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
45072071443721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 601 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 71 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 669 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 129 $ Poids 64 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 639 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 931 855 $ Poids 61 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 275 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +74 716 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 070 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 149 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +164 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 309 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 638 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 169 463 $ Poids 43 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 130 725 $ Poids 38 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 782 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +81 398 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 821 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 955 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 989 205 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.