424 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
45072071444079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 272 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 235 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 513 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 856 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 640 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 402 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 768 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 242 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 451 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 991 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 368 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 54 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 65 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 65 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 269 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 280 646 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.