440-442 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 199,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
45072071444121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 926 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 159 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 878 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 845 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 121 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −111 508 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 883 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 732 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 669 619 $ Poids 59 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 543 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 983 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 584 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 161 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 992 639 $ Poids 32 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 752 197 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.