444 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
433 400 $
Chalet · 5 160 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
45072071444130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 346 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 535 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 317 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 564 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 562 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 333 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 947 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 728 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 115 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 909 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 438 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 855 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 81 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 46 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 203 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 80 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 64 069 $ Poids 48 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 80 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 66 344 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.